Kort gezegd: wie in 2027 een bestaande woning aan de Costa Blanca koopt, moet rekenen op ongeveer 11–13% bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Daaronder vallen 9% overdrachtsbelasting (ITP), de notaris, het kadaster en een advocaat. Bij nieuwbouw betaalt u 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelbelasting (AJD). Elke buitenlandse koper heeft vóór de ondertekening een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. Laat ook het eigendomsbewijs, het kadaster en eventuele schulden controleren.
Welke kosten komen er bij de aankoop van een woning aan de Costa Blanca?
| Kostenpost | Bestaande woning | Nieuwbouw (projectontwikkelaar) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting ITP (Valenciaanse Gemeenschap) | 9% (11% boven € 1 mln.) | – |
| Btw (IVA) | – | 10% |
| Zegelbelasting AJD | – | 1,4% |
| Notaris en eigendomsregister | ca. 1–2% | ca. 1–2% |
| Advocaat / juridische controle | ca. 1% | ca. 1% |
Hoe verloopt een woningaankoop in Spanje stap voor stap?
- Budget en gewenste plaatsen bepalen, inclusief alle kosten en niet alleen de prijs.
- NIE-nummer aanvragen en een Spaanse bankrekening openen.
- Bezichtigen en vergelijken: ligging op de zon, uitzicht, bereikbaarheid, geluid en gebruik in de winter.
- De woning reserveren met een kleine aanbetaling.
- Arras-contract tekenen (voorlopig koopcontract), meestal met 10% aanbetaling.
- Passeren bij de notaris, het restant betalen en de woning laten inschrijven in het register.
Welke plaats aan de noordelijke Costa Blanca past bij u?
- Dénia: levendig het hele jaar, jachthaven en veerboot naar Ibiza.
- Jávea en Moraira: baaien, zeezicht en gevestigde villawijken.
- Els Poblets en El Verger: rustig, vlak en dicht bij het strand.
- Pego, Pedreguer, La Sella: meer ruimte en natuur, vaak een lagere prijs per m².
Welke documenten moet u vóór de aankoop controleren?
Controleer minimaal:
- het uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple) en het kadaster;
- lasten en hypotheken;
- de laatste IBI-aanslag (onroerendezaakbelasting);
- het energielabel;
- de verklaring van de VvE;
- vergunningen voor uitbreidingen of verbouwingen.
Komen register en kadaster niet overeen, los dat dan op vóór het arras-contract.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zijn de kosten koper in Spanje?
In de provincie Alicante ongeveer 11–13% van de prijs bij een bestaande woning en circa 12–14% bij nieuwbouw.
Kan ik als niet-ingezetene een woning in Spanje kopen?
Ja. U heeft een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. Ondertekenen bij de notaris kan ook via een notariële volmacht.
Hoe lang duurt een aankoop aan de Costa Blanca?
Meestal 6 tot 10 weken van reservering tot notaris. Met een hypotheek of openstaande documenten kan het langer duren.
Is kopen in 2027 nog interessant?
De internationale vraag aan de noordelijke Costa Blanca blijft hoog. Belangrijker dan prijsvoorspellingen op korte termijn zijn ligging, oriëntatie, correcte papieren en een realistisch totaalbudget.
Lokaal advies in uw taal
Lees ook: NIE-nummer voor de aankoop van een woning in Spanje: aanvraag, documenten en duur · Notarisafspraak: welke documenten hebben koper en verkoper nodig?
Schaich Immobilien S.L.U. is een erkende makelaar (API, RAICV 1553) gevestigd in Els Poblets bij Dénia. Wij begeleiden internationale kopers van de eerste bezichtiging tot de notaris, in het Nederlands, Duits, Engels, Frans en Spaans. Neem vrijblijvend contact op.
Stand november 2026. Dit artikel is algemene informatie en vervangt geen fiscaal of juridisch advies.