Kort gezegd: het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het Spaanse identificatie- en fiscaal nummer voor buitenlanders. Zonder NIE kunt u in Spanje geen woning kopen, geen bankrekening openen en niet tekenen bij de notaris. U vraagt het aan met formulier EX-15 bij de Policía Nacional in Spanje of bij een Spaans consulaat. De kosten bedragen ongeveer € 10–12. Reken op 2 tot 8 weken.
Waarvoor heeft u een NIE nodig bij de aankoop van een woning?
- Het arras-contract (voorlopig koopcontract) en de akte bij de notaris
- Een Spaanse bankrekening en overboekingen
- Betaling van overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA)
- Inschrijving in het eigendomsregister
- Contracten voor stroom en water en jaarlijkse belastingen (IBI, belasting voor niet-ingezetenen)
Waar vraagt u het NIE aan?
| Route | Waar | Goed om te weten |
|---|---|---|
| In Spanje | Policía Nacional / Oficina de Extranjería, met online afspraak (cita previa) | In de provincie Alicante zijn afspraken schaars: boek op tijd. |
| Vanuit uw eigen land | Spaans consulaat | Persoonlijk en op afspraak. Het NIE komt meestal per e-mail. |
| Met volmacht | Advocaat of gestor in Spanje | Notariële volmacht met apostille en beëdigde vertaling in het Spaans. |
Welke documenten heeft u nodig?
- Formulier EX-15, in het Spaans ingevuld en ondertekend
- Paspoort of identiteitskaart (origineel en kopie)
- Bewijs van de reden, bijvoorbeeld het reserverings- of arras-contract
- Betalingsbewijs van de leges (formulier 790, code 012)
- Afhankelijk van het kantoor: pasfoto of uittreksel uit de gemeente (bij het consulaat)
Veelgemaakte fouten
- Te laat aanvragen: zorg dat u het NIE heeft vóór het arras-contract.
- Het formulier in het Nederlands of onvolledig invullen.
- De reden niet aantonen (veld „motivo”).
- NIE en residencia verwarren: het NIE is geen verblijfsvergunning.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het om een NIE te krijgen?
Tussen 2 en 8 weken, afhankelijk van de plaats en de beschikbare afspraken. In Spanje krijgt u het NIE vaak direct bij de afspraak of een paar dagen later.
Verloopt het NIE?
Het nummer blijft levenslang hetzelfde. Alleen het papieren certificaat heeft een datum, en sommige banken of notarissen vragen om een recent exemplaar.
Heeft mijn partner ook een NIE nodig?
Ja. Als u allebei als eigenaar in de akte staat, heeft ieder een eigen NIE nodig.
Helpt Schaich Immobilien bij het NIE?
Ja. Wij helpen onze kopers met de afspraak en de documenten. Met een notariële volmacht kan een gestor de aanvraag ook indienen zonder dat u aanwezig bent.
Lees ook: Een woning kopen aan de Costa Blanca in 2027: kosten, stappen en checklist · Notarisafspraak: welke documenten hebben koper en verkoper nodig?
Schaich Immobilien S.L.U. is een erkende makelaar (API, RAICV 1553) in Els Poblets bij Dénia en begeleidt internationale kopers sinds 1990. Neem vrijblijvend contact op.
Stand november 2026. Leges en procedures kunnen per kantoor verschillen. Dit artikel is geen juridisch advies.